Loading color scheme

× Welcome to the Kunena forum! Tell us and our members who you are, what you like and why you became a member of this site. We welcome all new members and hope to see you around a lot!
property for sale turkey
2 months 1 week ago #226026 by nanafananas
متطلبات شراء عقار في تركيا
هل تطمح في شراء عقار في تركيا ؟ لكنك لا تعيش هناك  كذلك أنت لست على دراية بالسوق؟ حسناً الأمر ليس صعباً أبداً، ببساطة يمكنك فقط الاستعانة بوكيل ويفضل أن تختار وكيل يتحدث الإنجليزية  حيث يمكنك التعامل معه بسهولة ويسهل عملية التواصل بينكما وكذلك يفهم جميع تفاصيل متطلباتك.ويجب عليك دائمًا إجراء البحث قبل اختيار وكيل العقارات والنظر في أوراق اعتماده ومؤهلاته كي لا تقع ضحيةً للنصب والإحتيال في تركيا، ولتكون أكثر راحة من ناحية هذا الموضوع يطلب القانون الآن من وكلاء العقارات الحصول على شهادة من هيئة التأهيل المهني وسيكون من السهل عليك معرفة هل هو وكيل عقارات مؤهل قانوني أم لا.عند شراء العقارات في تركيا هناك عدة أمور عليك تجنبهافيما يلي بعض الأشياء التي يجب البحث عنها عند شراء عقار في تركيا :
  • شراء واختيار العقار من النظر إلى الخريطة فقط دون إجراء بحث كافٍ.
  • شراء عقار استثماري في منطقة تكون فيها عائدات الإيجار منخفضة.
  • عدم فحص المبنى بشكل صحيح ، بعض المباني القديمة في تركيا رخيصة الثمن وتتطلب عملاً واستثمارات مكثفة لإصلاحها وننصحك بعدم الاقتراب منها لأنك ستدفع الآلاف مقابل الإصلاحات، وكذلك عند البيع لن تحصل على الأرباح المتوقعة بل من الممكن أن يخسر.
  • لا تفعل كل شيء بنفسك ، ننصحك دوماً بالاستعانة والعمل مع المحترفين المؤهلين و الموثوقين عند شراء عقار في تركيا.
كيف أختار العقار المناسب؟
  • يمكنك الاختيار حسب نمط العقار
حيث تعكس الهندسة المعمارية التركية طابع البلاد مزيج رائع بين الشرق والغرب، وهذا يعني أنك ستجد كل شيء من منازل التاون هاوس العثمانية الرائعة إلى الفيلات الساحلية الحديثة ذات الطراز الأوروبي.وتختلف أنماط العقارات من منطقة إلى أخرى مع وجود العديد من المنازل المبنية بالأخشاب في الشمال، بينما تميل المنازل في الغرب والجنوب إلى البناء بالحجر.وتعتبر الشقق أكثر أنواع العقارات انتشارًا في المدن التركية، وهي الخيار الأكثر رواجًا للمشترين الأجانب، لكن كل هذا يتوقف على ما تبحث عنه وعلى ميزانيتك وعلى المكان الذي ترغب بالشراء فيه.
  • حالة العقار
سنت تركيا قوانين جديدة في عام 2019 تطالب جميع الرعايا الأجانب الذين يشترون ويبيعون العقارات في البلاد بالحصول على تقرير خبراء مساحين، حيث ستحتاج للبحث على مساح معتمد يقوم بإعداد تقرير عن حالة العقار.وهذا ليس ضروريًا فقط لسجل الأراضي للموافقة على المعاملة ولكن يمكن أن يساعدك أيضًا في تقييم حالة العقار قبل الشراء.ما هي خطوات شراء العقار في تركيا كأجنبي؟
  • ابحث في السوق وابحث عن وكيل عقارات: فإذا لم تكن تعيش بالفعل في تركيا فستحتاج إلى التخطيط لبعض الرحلات لمعاينة العقارات.
  • بمجرد العثور على العقار الذي ترغب في شرائه  تفاوض مع البائع على سعر وشروط الشراء (يمكن أن يساعدك الوكيل العقاري في ذلك).
  • توقيع عقد البيع وتدفع عربون حجز صغير، وفي هذه المرحلة  تكون عملية الشراء ملزمة قانونًا.
  • تعيين محامٍ مستقل وموثوق به ومؤهل للتعامل مع الجانب القانوني للمعاملة، ستحتاج إلى أن يكون لديك هويتك / جواز سفرك و تصريح إقامتك (إن أمكن) جاهزًا.
  • يجب إجراء التقييم الكامل للعقار بواسطة مُثمن و يستغرق الأمر من 3-4 أيام.
  • سيقوم محاميك بفحص وثيقة ملكية العقار، و يجب إرساله لتسجيل العقار في الدوائر المختصة، لذلك يمكن إصدار وثيقة ملكية عقار جديدة تحتوي على التفاصيل الخاصة بك.
بعد إتمام الصفقة باتباع الخطوات السابقة أنت الآن المالك للعقار في تركيا.ما هي المتطلبات القانونية لشراء عقار في تركيا؟فيما يلي بعض التفاصيل القانونية الرئيسية التي تحتاج إلى معرفتها قبل شراء عقار في تركيا، والتي يجب على محاميك التعامل معها نيابة عنك :
  • التأمين ضد الزلازل DASK إلزامي قبل إصدار الطابو.
  • إذا لم يكن لديك تصريح إقامة  فستحتاج للحصول على رقم هوية أجنبي من إدارة الأجانب.
  • تحتاج إلى رقم ضريبي من مكتب الضرائب المحلي ، حتى تتمكن من فتح حساب مصرفي محلي.
  • بالنسبة للمتطلبات الجديدة  ستحتاج للحصول على مستند يُعرف باسم Iskan.
كيف تحصل على قرض بنكي / رهن عقاري؟إذا كنت بحاجة إلى قرض عقاري لتمويل شراء عقارك في تركيا ، فهناك عدد قليل من الخيارات المتاحة، تقدم البنوك التركية قروضًا عقارية للمتقدمين الأجانب وعادةً ما يقدم المقرضون قرضًا بقيمة 70٪ إلى القيمة (LTV) لمقدمي الطلبات الأجانب ، ويبلغ الحد الأدنى لحجم القرض لدى البعض حوالي 67،500 يورو.فيما يلي نظرة سريعة على عملية الحصول على قرض عقاري في تركيا
  • تواصل مع سمسار رهن عقاري لمناقشة الخيارات المتاحة أمامك ، واحصل على موافقة مسبقة إن أمكن.
  • احصل على رقم الضريبة التركي الخاص بك.
  • ابدأ في شراء العقار، بما في ذلك توقيع العقد النهائي مع السجل العقاري
  • تقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري الخاص بك
ما نوع الضرائب والرسوم التي تحتاج إلى دفعها؟يمكن أن تختلف التكاليف بين مناطق تركيا المختلفة ، ولكن إليك فكرة تقريبية عن الضرائب والرسوم الرئيسية المتضمنة:
  • رسوم كاتب العدل - من 200 جنيه إسترليني.
  • ضريبة شراء العقارات (على غرار رسوم الدمغة) - 4.٪ من سعر الشراء.
  • رسوم السجل العقاري - 125 جنيهًا إسترلينيًا.
  • رسوم الوكيل العقاري بحوالي 3٪.
  • الرسوم القانونية - 500 جنيه إسترليني على الأقل.
المراجع،،،

Please Log in or Create an account to join the conversation.